Từ đầu năm đến nay , giá Ngưng lại sản tại các khu vực ấn độ dương ở Hà Nội vẫn giữ xu hướng lao dốc , giảm trung bình 20% , cá biệt có những đề án giảm tới 30-40%. Tình trạng này khiến các chủ đầu tư , nhà đầu tư thứ cấp lâm vào khó khăn. Việc dự đoán thị trường khu do thi golden center city đã vào giai đoạn “bắt đáy” hay bao giờ “tăng điểm” đang trở nên câu hỏi nóng nhưng khó với các chủ đầu tư. Tuy nhiên , nhiều động thái cho thấy thịt Ngưng lại sản sẽ sớm phục hồi trước những tác động hăng hái của kinh tế vĩ mô.

Chuyên gia kinh tế Lê Chí Hiếu tuy rằng , đến giữa năm 2012 , thịt Ngưng lại sản mới có xác xuất bình phục. Còn từ giờ đến giữa năm sau , thị trường sẽ chạm đáy khi giảm giá 30-50% so với giá bán công bố.

Trên thực tế , hoạt động “bắt đáy” đình trệ sản vẫn âm thầm diễn ra ở Hà Nội và TP.HCM. Hưng thịnh đề án được chào bán ngay cả trong tháng 7 âm lịch , vốn được xem là “tháng cô hồn” và kiêng kỵ của giới kinh dinh nói chung. Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư tại các sàn giao du đình trệ sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy , các đề án có vịt đắc địa , giá tốt vẫn được sự quan tâm của khách hàng. Tại TP.HCM , Bình Dương những dự án có giá thấp dưới 1 tỷ đồng , đất nền có giá 300-700 triệu đồng/nền vẫn có nhiều khách hàng tìm mua.

TS. Lê Xuân Nghĩa , Phó chú tâm Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước cũng tuy là , thị trường Ngưng lại sản TP.HCM đang có ám hiệu đi lên còn thị trường Hà Nội đang tụt dốc và có thể chạm đáy vào giữa năm 2012. Sau thời gian ấy thị trường đình trệ sản sẽ bước sang thời kì bình phục từ quý III/2012. Nhận định này của TS Nghĩa xuất phát từ quá trình xem xét kỹ lưỡng việc huy động nguồn vốn và “sức chịu đựng” trên thị trường đình chỉ sản khi giá phổ biến chung là đi xuống.

Bên cạnh đó , những tính tư tưởng vĩ mô đang ngày một sáng sủa hơn như lạm phát có khuynh hướng giảm vào cuối năm , ở mức khoảng 15% hay việc nhà băng nhà nước xác nhận thực hiện nghiêm chỉnh trần lãi suất huy động tiền đồng ở mức 14%/năm và các đồng thuận giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh bình thường xuống 17-19%/năm từ giữa tháng 9 ở các ngân hàng thương nghiệp. Đồng thời , đề xuất đưa đình chỉ sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất do Bộ Xây dựng kiến nghị đang được Chính phủ xem xét… được coi là những tính giao tốt giúp thị trường bất động sản thoát khỏi khó khăn và quay trở lại Thêm lên giao dịch.

Theo thống kê được đưa ra tại Hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản tại TP. HCM mới đây , nguồn tiền ngoài hệ thống giao thông nhà băng sẽ chiếm đến 60% nguồn vốn , tương đương 20 - 40 tỷ USD , có khả năng sẽ đổ vào thị trường dat nen thuan an trong giai đoạn tới.

Ông David Edward Blackhall , Phó giám đốc bộ phận đình chỉ sản của VinaCapital cũng nhận định , thị trường căn hộ và văn phòng sẽ duy trì tình trạng cung lớn hơn cầu trong thời kì khoảng 2 Năm sau , dẫn đến việc giá thuê - mua nối giảm. Tuy nhiên , do tín dụng bị thắt chặt và tâm lí Trông mong giá nhà đất nối sụt giảm nên người mua cũng không mặn mà với thị trường , mà tiếp tục chờ đợi giá nhà xuống thấp hơn. Bởi vậy , giao dịch trên thị trường sẽ nối trầm lắng trong ngắn hạn. Tuy nhiên , các đề án đất nền giá hợp lý vẫn nhận được sự quan hoài của khách hàng.

VinaCapital cũng tỏ ra lạc quan vào sự ấm lại của thị trường nhà đất và dự báo , Ngưng lại sản sẽ trở lại mức tăng trưởng cao trong năm 2012 , thanh khoản thịt sẽ ưu tú. Trong đó , thịt vẫn sẽ tập kết vào phân khúc nhà ở giá làng nhàng và các dự án nhà gắn liền với đất.

Trong khoảng 1 tháng trở lại đây , có nhiều ý kiến ý rằng thị trường đang có tính đồng nhất ấm lên tích cực. Quan điểm của bà về điều này?

- Theo tôi thịt BĐS gần đây đã có những ám hiệu tích cực và khả quan hơn so với một vài tháng trước đó. Đã có một số giao dịch được thực hành , đồng thời cũng có nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu vừa là để đầu tư vừa là có nhu cầu mua để ở. Đặc biệt một số nhà đầu tư tầm trung đã bớt tâm lý e sợ và quyết định đầu tư mà không chờ đợi giá BĐS xuống tiếp… thời khắc này khi giá nhà đang dần trở về với giá trị thực cũng đã khiến những người có nhu cầu ở thực có tiền mặt trong tay an tâm để "xuống tiền". Các căn hộ nhà tập thể diện tích nhỏ từ 60 - 70m2 quý báu từ 1 , 5 - 2 tỷ đ/căn được khách hàng quan hoài rất nhiều.

Trong 2 - 3 tuần qua , những sản phẩm thuộc phân khúc đất nền thuận an đang được sự quan hoài của khách hàng và chạy hàng? Sản phẩm nào vẫn ế ẩm? Lý do cho cảnh tượng này?

- Trong thời kì này , ngoài một số nhà đầu tư ra thì tuyệt đại đa số người mua BĐS đều là có nhu cầu ở thực , các giao thiệp cốt yếu là những cư xá ở được ngay hoặc để sẵn ở được trong một hai tháng tới. Tuy nhiên , theo tôi ngày nay thị trường đang nghiêng về những giao du quý báu nhàng nhàng từ 1 , 2 - 1 , 5 tỷ đ/căn hộ. Cụ thể là ngay tại sàn của chúng ta , trong 10 ngày vừa qua có 4 giao dịch thành công thì cả 4 giao du đều có trị giá làng nhàng tại khoảng này và trong 4 giao du thì có tới 3 giao thiệp là mua căn hộ nhà tập thể mini đều là để ở. Có thể nói thị trường BĐS hiện giờ đang rất có phẩm chất cho những người mua ở thực , vì BĐS được trả về đúng với giá trị của nó mà không có bất kỳ sự thổi giá nào , nắm bắt được điều này nhiều khách hàng có lương lậu không cao đã tranh thủ mua căn hộ để ở đặc biệt là những căn hộ chung cư mini mà không quan tâm đến tháng bảy là tháng mà theo tâm lý của người Việt Nam thì việc mua và bán đều không may mắn.